Bovenkerkseweg 45 3381 KA Giessenburg

Omschrijving

EXCLUSIEVE VILLA MET BOTENHUIS OP TOPLOCATIE AAN HET WATER!!

Wie ‘Alblasserwaard’ zegt, denkt aan lage horizonnen en hoge luchten, waar wind en wolken vrij spel hebben. Aan meanderende riviertjes in een prachtig polderlandschap, aan groene weilanden met zwartbonte koeien, aan vissen en vogels, aan sloten omzoomd door knotwilgen, aan eeuwenoude, voor de streek karakteristieke boerderijen.

Het dorp Giessenburg ligt in deze waard met zijn aansprekende flora en fauna aan het veenstroompje de Giessen. Typerend voor het gebied is de vochtige bodem bestaande uit een dun kleidek door rivieren afgezet op dikke veenpakketten. Het landschap heeft een open karakter en wordt bepaald door weilanden ten behoeve van de alom aanwezige melkveehouderijen.

Het gebied heeft in alle seizoenen tal van recreatiemogelijkheden. Fietsers, wandelaars, vissers en schaatsers kunnen hun hart ophalen en genieten van het weidse polderlandschap en stukjes ongerepte natuur. In de Giessen kan men zelfs goed zwemmen.

De royale splitlevel villa met inpandig botenhuis en dubbele garage grenst aan de achterzijde direct aan het riviertje de Giessen. De grote raampartijen in de woonkamer met  schuifpui naar het riante terras, het fraaie uitzicht over de Giessen en de schitterend onderhouden tuin geven het gevoel van een zeer bevoorrechte stek. De tuin is voorzien van een gazon, sierbestrating, bomen, hagen en borders. Aan de voorzijde heeft men via een brug toegang tot het perceel. Er is in 1967 met zorg en uitermate passend in het landschap ontworpen en gebouwd. De beste materialen zijn gebruikt, terwijl op comfort en luxe niet is bezuinigd. De villa is in 1994 uitgebreid en grondig verbouwd volgens de geldende bouweisen. 
Het geheel verkeert in uitstekende staat van onderhoud.

Globale indeling: entree via trap naar bordes; grote hal met meterkast, toilet, garderobe en werkkast; keuken met luxe inbouwapparatuur en vaste eettafel; royale woonkamer (ca. 80 m2) v.v. openhaard en schuifpui naar terras; terras (ca. 35 m2) met trap naar botenhuis; study met dubbele openslaande deuren naar terras. In slaapgedeelte: doucheruimte v.v. douchecabine en wandcloset; 2 slaapkamers en een ‘ouder’-slaapkamer met badkamer v.v. ligbad en wandcloset. Via een hardhouten trap komt men in het souterrain. Hier bevindt zich een ruime zit/slaapkamer met luxe badkamer v.v. vloerverwarming, ligbad, douchecabine en wandcloset; garage; CV-ruimte met 2 CV-ketels en indirect gestookte boiler; berging/schuur (ca. 80 m2) v.v. 2e meterkast en diverse vaste kasten; Turks stoombad met aparte douche- en kleedruimtes. In de voorgevel van de berging is een buitendeur, in de achtergevel zijn 2 deuren naar het botenhuis.

Bijzonderheden

Bouwjaar: 1967, uitgebreid en verbouwd 1994
Aantal kamers: 6
Beglazing: geheel dubbele beglazing
Isolatie: vloer-, wand- en dakisolatie
Elektr. aansluiting: 30 groepen en aardlekschakelaars
Videofoon: ja
Verwarming: gasgestookte CV Nefit EcomLine HRC 30 met buffertank, bouwjaar 2009
Warmwatervoorziening: indirect gestookte boiler, inhoud 120 liter
Vloeren: beton
Vloerafwerking in hal, keuken en woonkamer: marmer met vloerverwarming
Kozijnen, ramen/deuren: hardhout
Berging/schuur: inpandig
Garage: inpandig voor 2 auto’s
Botenhuis: inpandig
Alarminstallatie: ja
Airco: in alle slaapkamers
Overige voorzieningen: buitenzonwering, mechanische ventilatie en Cai.

OPLEVERING: IN OVERLEG

Aan bovenstaande gegevens kunnen geen rechten worden ontleend, zij dienen slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod.

Voor uitgebreide informatie verwijzen wij u naar de brochure.
 

Vul onderstaand formulier in, vervolgens kunt u de brochure downloaden:

Met behulp van onderstaand formulier kunt u op dit object reageren.

Stuur dit object naar een vriend of kennis.